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（中国经济网四川房产）2月18日，保利地产成都公司以“新成都生活引领者”为主题的年度品牌战略发布会的召开,意味着该战略在成都正式启动。“从城市运营商到新成都生活引领者”的战略规划,也更是在当天引发微信朋友圈、微博等社交媒体及业界的讨论。
话题主要集中在什么是“新成都生活”？为何保利要做“新成都生活引领者”？又如何去实现这一目标?
在当天的发布会上，保利地产对各大媒体普遍关注的“2014年战略选择、产品结构、产业布局、服务体系”四大热门话题也进行了详细解读。保利高层在发布会上数次提到“二次创业”、“核心竞争力提升”等关键词。在市场氛围并不明确的2014年，成都保利在春节后的销售率先抢跑、品牌强力发声格外具有市场风向标意义。
关键词1：引领新成都生活
过去六年，保利无疑是这座城市最为重要的开发商之一，连续四年蝉联成都楼市销冠。在过去的一年，保利在成都更是一举突破120亿的历史销售记录，成为中西部首个签约金额突破百亿的房企。
对于2014年的房地产走势，很多开发商早已经习惯了“看保利如何做”。而已经突破120亿的保利如何制定2014年的战略，也成为今年楼市最为关注的话题。
值得注意的是，保利的开局战略中，并未提到2014年的业绩目标，而是把重点放在了关注“人”，幸福生活成为了关键词。业内人士认为，过度追求速度的房地产业十分危险，保利的这次转型升级，显然带了一个好头，让我们开始看到开发商以人为本思考问题的方式。
对于什么是“新成都生活”？保利地产相关负责人解释，如果城市发展只是无休止的钢筋水泥，人的幸福感会越来越少，保利希望通过努力，开启全新的生活方式，让每个人居住者都能享受到健康、幸福、文化。
那么如何打造“新成都生活”，成为真正的“引领者”。保利地产成都公司相关负责人表示，保利将从为城市提供居所、提升成都风貌、升级成都配套、提升成都竞争力、提升成都生活品质等五方面作为突破点，实现从城市运营商到新成都生活引领者的转变。
业内人士认为，然而保利此次提出的“新成都生活”，从一开始就跳出了企业定向思考的固定模式，站在了整个城市的高度，回到人的原点，这在成都楼市的发展史上，这也是第一次有企业将自身倡导的价值理念与城市真正结合在了一起。
关键词2：全域24盘 全系产品升级
在2013年的保利“花语系”惊艳全年后，今年保利将亮相什么产品，也吸引了众多业内人士关注的目光。
据了解，已经完成“全域、全系”全产品结构布局的保利，2014年不会单一的以某一产品系作为主打，虽然仍将会有所侧重，但多条战线全面出击将成为2014年保利产品的最大特色。
据保利地产成都公司相关负责人介绍，保利地产在成都项目可分为“长久远”、“中主稳”、“短平快”三类。据分析，“长久远”是指城市级大型项目，是公司长期发展的基本保障；“中主稳”主要是社区级中等项目，是公司销售主力和业绩保证；“短平快”是指一般小型项目，快速开发快速周转，用于保持公司现金流和销售冲量，三类项目相结合，确保实现近期、中期、远期的资源合理规划。
而据此框架下的保利项目进行进一步细分，则涵盖了五条清晰有力的产品线：复合大盘系、林语系、花语系、高端系、商业系，囊括了从刚需到高端，从住宅到商业，从养老地产到旅游观光的所有品类。更令人期待的是保利2014年将推出全系24个楼盘的空前规模，产品线从30平米到1000平米，价格更是从30万到3000万，全新升级满足购房者的诉求。
在五大产品系中，“复合大盘”和“林语系”两大创新产品系列无疑更受关注。据悉，这也是保利“复合大盘”系列第一次被外界所知，其包含的楼盘阵容更是堪称豪华，数个超级大型复合项目均包括其中。此外，颇为神秘的“林语系”包括了保利林语溪、保利锦湖林语，两个项目都将全新亮相。
业内人士认为，保利地产成都公司至今一直遵循多条产品线均衡布局的原则，有效避免由政策或市场突变带来的局部风险转变为整体危机，这也是保利连续六年复合增长率递增90%的重要原因：由项目类型定拿地计划；由拿地计划定产品类型；由产品类型定营销策略。从市场发起，科学的体系确保了决策的正确与可执行性。
关键词3：全产业链布局
在房地产逐渐远离野蛮生长的时代里，布局眼光是先发制胜的关键，梳理保利成都公司的发展脉络，更能看到战略规划与执行的力量。
在单一城市的销售额已经突破120亿之后，如何做地产？这不仅在成都，在全国都罕有范例可寻。其实，在去年10月份，保利销售破百亿之时，保利已经在思考未来的战略路线图，其中养老地产、旅游地产将成为保利百亿之后的又一着力增长点。
保利地产相关负责人介绍，保利的思考方式已经摆脱了传统房地产开发的单一思维，对城市化进程中的机遇与地方政府和区域的需求进行深度调研后，成都保利将全面整合地标、文化产业、五星级酒店、商业综合体等资源，形成出不同的主题和概念。同时，将通过多个复合项目的落地启动，来实现养老、婚庆、医疗、景区、教育等多个产业的整合。
“保利将改变用体量、开发时长来划分项目类型的惯性定式思维。包括旧城改造、新型城镇化、新城开发、养老地产、旅游度假地产等时下倡导的热点都将纳入保利的战略路线图中。”保利相关负责人介绍。
“由于集团化源丰富，保利地产利用多元结构性优势，探索多产业与地产的搭配组合形成多元产品形态并实现利润及增长的问题。”业内人士分析，“保利还可充分利用自身商业、设计、物业管理、代理服务等覆盖房地产开发上下游的完整产业链条，支撑项目的开发和运营。”
后百亿时期的保利布局将是一种新的思考方式。“按照公司的要求，现在我们对项目的评估与设计，都按照先出概念再进行产业配套最后才做项目规划的逻辑流程进行。”保利成都公司内部人士向记者透露。
关键词4：客户服务体系升级
如果只是修房筑屋，那么最多为称为“城市运营商”，而要做新成都生活引领者，则必须在有能引领城市的文化生活。
在一位接近保利的业内人士看来，保利早就已经不仅仅是城市运营商，保利热波音乐节、保利风筝节、保利万人骑游、保利国防兵器展等等城市级活动已经深刻影响着这座城市，保利已经成为城市文化的建设者和推动者，这一系列活动也是对业主和成都市民所承诺的“保利生活方式”的兑现。
据悉，在2014年保利仍将持续举办各类城市级活动。在春夏秋冬四季度，保利落地健康运动，休闲文化，教育益智，家庭团圆四大类主题活动将超1000场。也就说是平均每天都将有2—3场活动在保利举行，作为保利的业主不愁没有选择。
显然，保利的城市级活动已经超越了针对业主的范畴，成都已经有上百万人参与过保利的各种活动，而这一影响力正在不断扩大。对于保利传统的风筝节、热波音乐节更是成为全城期待的固定活动，引发全城关注。
据悉，2014年一季度保利即将举行国际风筝节、万人骑游、万人健康跑三大活动再一次满足百万市民文化体验。一位保利业主表示，许多人或是因为仰慕成都大名来到这里，现在却因为保利留在了成都。
2014年，无论是已经有的“花语系”，还是创新的“林语系”，保利今年产品的最大变化就是“关注人的幸福指数”，2014年保利将进一步联盟服务业百强、业主微信平台、销售微信平台全面升级服务，坚持为业主提供更好的生活和服务。
同时，“客户满意度提升”也将作为保利地产和保利物业共同开展、贯穿全年的重点议程。“我们将加强落实客户接触点的全过程管理，从产品品质、客户沟通、风险管理、交付管理等方面提升客户满意度，形成与地产品牌地位相匹配的客户服务品牌。”保利地产相关负责人如是介绍。
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发表于 2024-10-16 06:17:58