为什么大家觉得房价会降？

华芳英白

　　身边时常有朋友说哪里哪里的房价降了。说的时候兴高采烈、唾沫飞溅。我看到他（她）满足的样子，似乎迎来了又一次解放。农奴翻身做主人了。唉，可悲，可怜。人是应该有梦想，但不能活在梦想中。房价跌只是一场梦。


　　别的国家咱不懂。但中国的房价，或说中国的个人商品房市场是市场经济吗？当然不是。既然不是，我们就不要用市场经济的规律去判断，去推演。是什么？是政治、是一个国家的生命。我们要从国家的利益、政府的利益、全盘的利益去考察。这样一来，就得到了截然不同的结论！！！！


　　北京的房子为例：一个平米3万，均价吧。一套300万，均价吧。老百姓买得起吗？大家都说买不起，但还是有人买，银行有贷款、爸妈爷爷奶奶有存款，东凑凑西凑凑还是可以首付的。这点只是想说价格还没有到无法接受的地步。当然不是重点。重点是，300万的理财一年多少呢？以余额宝，5%来计算，就是15万。15万啊。如果我有300万，我不会买房的，投资理财就不用上班了。300万的房子租出去呢？一年收益多少？就按5000一个月吧，6万。如果我有一套300万的房子，我卖不卖呢？卖了去理财，一年都能是15万。但我也可以不卖，如果房价每年按5%涨价，其实这个15万也能赚回来，加上租金，就有21万了。所以房子卖不卖、是否具备投资价值，完全看房价涨不涨，涨多少。


　　如果房子不涨价了，还降价。很多空置房（二手房）的房主就会考虑出售。市场上出现大量房源，房子就降价，降得多了，就有更多二手房出售，出现恶性循环。太可怕了，房价肯定会跌。大家看到这里是不是有点兴奋啊，注意口水啊，别弄湿键盘。


　　那些贷款的人怎么办？不还按揭了，不划算啊。地产商怎么办？不买地了，哪里卖得出去。政府怎么办？没有土地财政了，没收入了。咱们庞大的公务员系统拿什么发工资呢？银行怎么办？全是坏账啊，拿到房子拍卖也不够，我们存到银行的钱哪里去了？也取不回来。看到这里，是否都有冷汗了，金融系统崩溃，看来房价还是不要跌的好。


　　所以政策出来了，房价是不能跌的，只能稳定小幅上涨，不能太多，太多只会离悬崖越近，但起码要在3%以上，最好5%。这样大家觉得房子还可以作为一种投资。看看限购政策，限购不是遏制房价，是提高房价，让投资者不离场；是限制购买，让二手房出不了手。开发商顶不住了，就适当放宽首套房的贷款，不断调节，就一个目标，房价不能跌，也不能过快的涨。


　　相信大家明白国家、政府在做什么，在辛苦的维护金融体系。是的，不能崩溃，否则国家就乱了，否则我们就不会有稳定的好日子了。现在我们只是买不起房，房价真跌了，我们就没地方买房了。


　　但这个结总要解开吧。总不能一直这样调控下去，我们需要的不是跌房价，而是发展经济，这也就是为什么提出经济结构调整、经济转型。其实就是在寻找一个更高的经济增长点。房价是否高其实是相对于我们的经济能力的。如果人均GDP超过10万美元。那么房价就不高了。这个坎就迈过去了。所以从土地财政解套的唯一方法，就是松绑经济，松绑市场，找到真正的经济增长点，让老百姓真正的富起来，让房价"降"下去。


　　写这篇文章是想告诉朋友们，房价不会跌，但收入会涨。我们与其梦想着房价崩盘，不如积极一些，现实一些，从新的一轮经济大潮中找到自己的财富，搭上这班船，我们才会有真正幸福的生活！


　　谢谢大家！


   
   
   
   
   
   
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